Als je overweegt om een huis in het buitenland te kopen, moet je onder andere bedenken hoe je dat financiert. Misschien heb je eigen geld dat je wilt beleggen en heb je geen of slechts ten dele financiering nodig. Maar vaak is financiering noodzakelijk om de aankoop van het huis ook echt te kunnen doen. Hoe gaat dat in zijn werk?
Een bank stelt meestal als voorwaarde voor het verstrekken van een hypotheeklening dat het onderpand zich moet bevinden in hetzelfde land waar de bank is gevestigd. Dit bespaart ze ingewikkelde en langdurige procedures in een land waar de bank niet thuis is en geeft de bank meer zekerheid mocht je om wat voor reden niet meer aan je betalingsverplichtingen kunnen voldoen. Maar er zijn uitzonderingen waardoor er soms meer mogelijk is.
Al met al kun je bij het zoeken naar financieringsmogelijkheden kiezen uit de volgende opties. Je:
- Neemt een hypotheek op de overwaarde van je huis in Nederland
- Gaat in zee met een bank in het land waar je je (tweede) huis zoekt
- Gaat in zee met een Nederlandse bank die voorzieningen heeft in het land van je keuze
Gebruik maken van een Nederlandse bank
Voor een huis in het buitenland wordt vrijwel nooit een volledige hypotheek verstrekt, waardoor je meestal zo´n dertig tot veertig procent uit eigen middelen moet betalen. Dat geldt ook voor hypotheken die je afsluit bij een bank in Nederland. Kies je voor de vertrouwdheid van een Nederlandse bank, dan kun je bij verschillende banken informeren naar de mogelijkheden. Wel kun je maar voor een beperkt aantal landen een hypotheek afsluiten. beperken zich daarom vaak tot landen waar zij zelf vestigingen hebben. Nederlandse banken beperken zich namelijk vaak tot landen waar ze zelf al vestigingen hebben. Daardoor hebben ze meer zicht op marktontwikkelingen in dat land en kent men de (juridische) situatie. Landen waar je een goede kans maakt op een hypotheek van een Nederlandse bank zijn Duitsland, België, Italië, Frankrijk, Spanje, Turkije, Verenigde Staten en de Nederlandse Antillen We zetten de mogelijkheden per bank op een rij:
Private banking
Bij ABN AMRO is een hypotheek op een huis in het buitenland alleen mogelijk als je klant bent bij ABN AMRO Mees Pierson, de private banking tak van de bank. Daarvoor geldt dat je een vrij besteedbaar vermogen van minimaal € 500.000 moet hebben. Ook Van Lanschot Bankiers en ING geven aan alleen hypotheekadvies (en een hypotheek) te bieden aan private banking klanten.
Overige banken
De Rabobank en KNAB bieden geen hypotheek voor een huis in het buitenland.
Een hypotheek in het buitenland
Mondi adviseert mensen die een (tweede) huis in het buitenland overwegen. Voor leden bieden ze een haalbaarheidsadvies voor een financiering in het buitenland.
Sommige Nederlandse banken zijn ook actief in het buitenland. Je kunt die buitenlandse websites raadplegen om te zien of je daar in aanmerking komt voor een hypotheek of lening. Probeer bijvoorbeeld ing.be, ingwb.de, ing.es, abnamro.be, rabobank.be of .de (en varieer zelf verder).
